Дом не ремонтируется бесплатно

56 домов остались без управления

На заседании присутствовали депутаты, представители отдела ЖКХ, управляющих компаний «РСП» и «Сондэр», а также несколько жильцов многоквартирных домов.

Как отметил в начале заседания председатель Совета Евгений Лебедев, тема обсуждения назрела давно.
- Сложная ситуация, в какую сторону ни посмотреть. Сложная ситуация у муниципалитета, которому необходимо весь жилой фонд пристроить либо к управляющей компании, либо объявить конкурса на определение УК, если жильцы сами не выбрали, либо браться и самим это делать. Объём работы на домах очень большой. Есть сложности у управляющих компаний. Сегодня мы их пригласили, чтобы обсудить наболевшее.

Первым взял слово заместитель главы округа по ЖКХ, транспорту и связи Руслан Хакимов. Он сообщил, что всего в Яшкинском округе насчитывается 182 многоквартирных дома. 34 дома находятся в управляющей компании «Сондэр», 92 обслуживает РСП. Остальные 56 домов не закреплены ни за одной управляющей организацией. Больше всего таких домов находится в сельских территориях. В Пашкове под управлением УК нет ни одного дома. Многоквартирные дома без управления также есть в Паче, Красноселке, Литвинове, Акации и Колмогорове.

Особенно сложно готовить к отопительному сезону старые двухэтажки. Во многих из них изношены внутренние системы, а необходимых для промывки устройств нет. Если управляющей компании у дома нет, подготовкой документов и поиском бригады приходится заниматься муниципалитету.

- Я не знаю, с чем это связано, — отметил Руслан Хакимов. — Жильцы считают, что ни за что не должны платить, всё им должны делать бесплатно. И объяснить людям необходимость выбора управляющей организации и платежей за коммунальные услуги бывает трудно.

В этом году одна из управляющих компаний отказалась ещё от трёх домов. Причиной стала собираемость платежей ниже 50%. Иными словами, услуги оплачивали менее половины собственников.

На заседании комитета присутствовали депутаты и представители управляющих компаний. | Дарья Кустова

Тариф остался прежним, цены выросли

Плату за содержание жилого помещения нельзя увеличить по единоличному решению управляющей компании. УК рассчитывает стоимость обязательных работ и предлагает её собственникам. Окончательное решение принимается на общем собрании.

Однако, по словам представителя одной из управляющих компаний, собрать жильцов и получить необходимое количество голосов бывает непросто. Даже если люди требуют ремонта, уборки и своевременного устранения аварий, предложение со стороны УК о повышении тарифа нередко встречают отказом.

Между тем дорожают материалы, топливо, транспорт, обучение работников и другие необходимые услуги. Нужно платить зарплату слесарям, дворникам, уборщикам, сварщикам, электрикам и другим сотрудникам «управляшек».

Представители работающих в округе управляющих компаний сообщили, что намерены предложить собственникам повысить тариф до 35 рублей с квадратного метра. Действующий в некоторых домах размер платы устанавливался несколько лет назад и соответствовал тогдашней стоимости минимального перечня работ. Однако с тех пор расходы заметно выросли, а тарифы пересматривались редко — иногда повышение на один рубль удавалось согласовать лишь раз в три-четыре года.

В управляющих компаниях пояснили, что прежней платы уже недостаточно для выполнения всего перечня обязательных работ. Дополнительные расходы связаны в том числе с обучением и аттестацией сотрудников, содержанием транспорта, помещений и оборудования. Ещё одна проблема — нехватка кадров. Сложно найти рабочих, дворников и уборщиков, поскольку организации не могут предложить им достаточно высокую зарплату.

При этом местные УК обслуживают сравнительно небольшое количество домов, часть которых находится в отдалённых населённых пунктах. В стоимость приходится закладывать не только время работы специалиста, но и дорогу до села, топливо и содержание транспорта.

Денег нет. И не будет?

Отдельная проблема — долги собственников. По информации представителей управляющих компаний, собственники домов копят большие долги, не платят месяцами, а некоторые и годами, но при этом требуют от УК выполнения всех требований. Причём грешат неуплатой в большинстве своём бюджетники (несмотря на то, что многим коммунальные платежи возвращаются в виде монетизации), сотрудники полиции и крупного местного предриятия. Долги перед «управляшками» — это средства, которые могли быть направлены на ремонт подъездов, крыш, труб и других частей общего имущества. Теперь из-за роста цен на ту же сумму можно выполнить гораздо меньше работ.

Взыскание долгов тоже требует расходов. Управляющим компаниям приходится обращаться в суд, платить госпошлину, а затем добиваться исполнения судебного решения. Представители УК рассказали, что некоторые исполнительные листы годами возвращаются без взыскания. По их словам, неплатежи одних жильцов неизбежно отражаются на остальных. У управляющей компании нет отдельного источника средств, из которого можно бесконечно оплачивать содержание домов. Все работы выполняются за счёт денег, поступивших от собственников.

Получается, что добросовестные жильцы платят, но часто собранных средств не хватает на запланированный ремонт. Неплательщики при этом продолжают пользоваться подъездом, крышей, системой отопления, водоснабжением и другими общими коммуникациями наравне со всеми.

Крыша над квартирой тоже общая

Владелец частного дома понимает: если прохудилась крыша, сломалась труба или вышла из строя система отопления, искать мастера и оплачивать ремонт придётся ему самому. Никто не заменит материалы и не устранит аварию бесплатно. У собственника квартиры обязанности по содержанию жилья никуда не исчезают. Разница лишь в том, что имущество у него общее с соседями. Крыша, фундамент, подъезд, чердак, подвал и внутридомовые инженерные сети принадлежат всем владельцам помещений.

Поэтому рассуждение «я живу не на пятом этаже, крыша мне не нужна» ошибочно. Если крыша протечёт и конструкции дома начнут разрушаться, последствия затронут не только верхние квартиры. Точно так же собственник пятого этажа обязан участвовать в содержании подвала, хотя сам им может не пользоваться. Многоквартирный дом — единый объект. Нельзя оплачивать только ту его часть, которая находится непосредственно за дверью квартиры.

Жалоба не создаёт денег на ремонт

Жители вправе требовать от управляющей компании выполнения условий договора, добиваться отчёта о расходовании средств и оспаривать необоснованные начисления. УК, в свою очередь, должна понятно объяснять, из чего складывается тариф и какие работы входят в установленную плату.

Однако сама по себе жалоба не создаёт денег на ремонт. Представители управляющих компаний пояснили: если надзорный орган обяжет УК выполнить дорогостоящую работу, средства всё равно придётся брать из платежей жителей этого дома. Следовательно, на другие запланированные работы денег останется меньше.

Собственники должны не только предъявлять требования, но и участвовать в управлении домом: приходить на общие собрания, утверждать перечень необходимых работ и определять источники их финансирования. На заседании привели пример дома, где вопрос о переходе в другую управляющую компанию обсуждался почти без участия жильцов. Из 56 квартир на встречу пришли лишь четыре человека. При этом после принятия решений претензии часто возникают и у тех, кто на собрании не присутствовал.

Так образуется замкнутый круг: жители не участвуют в управлении домом, не соглашаются увеличивать плату, часть собственников копит долги, но ответственность за состояние общего имущества полностью возлагают на управляющую компанию или муниципалитет.

Жители нескольких многоквартирных домов тоже присутствовали на заседании комитета. | Дарья Кустова

Если управляющая компания уйдёт

Представители обеих УК предупредили: без пересмотра тарифа выполнять все требования к содержанию домов будет невозможно. Это связано не только с повышением цен во всех сферах, но и с требованиями законодательства. Если собственники не поддержат новый размер платы, некоторые управляющие организации могут отказаться от дальнейшей работы.

Но после расторжения договора ответственность за состояние дома никуда не исчезнет. Собственникам придётся выбрать другую компанию, создать товарищество собственников жилья (где это возможно) либо перейти к непосредственному управлению. В последнем случае жители должны будут сами заключать договоры на аварийное обслуживание, нанимать специалистов, организовывать уборку и подготовку к отопительному сезону, собирать деньги на ремонт. Для большого дома это фактически означает выполнение той же работы, которой сейчас занимается УК.

На заседании обсуждали и возможность создания муниципальной управляющей компании для домов, оставшихся без управления. Однако участники встречи признали: смена формы собственности сама по себе проблему не решит. Если половина жителей не платит, средств не будет и у муниципальной организации. А вливать деньги из бюджета не получится — казна оскудела.

Платить, но понимать, за что

Повышение тарифа не должно приниматься вслепую. Управляющей компании необходимо представить жителям расчёт: какие услуги входят в плату, сколько стоят уборка, аварийное обслуживание, подготовка к зиме и содержание специалистов, какие работы будут выполнены на конкретном доме. Собственникам, в свою очередь, следует изучить предложение, задать вопросы и принять участие в голосовании. Отказ от обсуждения проблему не отменяет. Цены продолжают расти, дом продолжает стареть, а аварии не ждут, пока жильцы договорятся между собой.

Управляющая компания может выполнить на доме только тот объём работ, на который собраны средства. Бесплатно ремонтировать общее имущество собственников никто не будет.

Сегодня у жителей ещё есть возможность вместе с УК определить приемлемый тариф и перечень работ. Если договориться не удастся, завтра им, возможно, придётся самостоятельно отвечать и за протекающую крышу, и за промывку системы отопления, и за каждую аварию в своём общем доме.

На этом обсуждение проблемы не закончилось. Председатель Совета Евгений Лебедев предложил встретиться ещё раз и предметно обсудить варианты решения.